北陸新幹線,福井駅の売買物件

店舗事務 [価格] 1,980万円
所在地	沿線/駅バス徒歩	構造	土地面積建物面積	築年月引渡時期
福井県福井市福新町２０１４－４	北陸新幹線/福井駅バス22分	鉄骨造	127m² 200.2m²	2002/02 相談

♪こちらのコメントは物件のかんたんな概要になります。

詳細なご説明をご希望の方はメール、或いはフリーダイヤルにてお気軽にご連絡ください。

【通学区】

・杜西小学校徒歩約１１分（約８３０ｍ）

・杜中学校徒歩約８分（６３０ｍ）

【交通アクセス】

☆北陸新幹線、ハピライン、福鉄線の３路線が乗り入れる福井駅が最寄り駅で、駅からはバス所要約２２分。バス停「運動公園南口」停からは徒歩約３分です。

【環境】

☆物件は第一住居地域というエリアに存します。

第一種住居地域は住居の環境を守るための地域ですが、3000㎡までの店舗、事務所、ホテルなども建てられます。

全国的に見ると、マンションを主として、戸建住宅、店舗・飲食店・事務所などが混在するエリアです。

基本的には住居地域なので大規模な店舗や事務所の建築やパチンコ店等の嫌悪施設の建設は制限されています。

ただし住居専用地域ではない為、日当たりや日影などに関する制限がそれほど厳しくありません。

エリアは主要道路沿いに指定される場合が多く、ホテル、ガソリンスタンド、50㎡以下の工場を建てることもできます。

制限内容は第二種住居地域とほぼ同じですが、第一種住居地域はパチンコ屋・マージャン屋・カラオケボックス等が建てられないという点が第二種住居地域と異なります。

☆西側幅員約１２．５ｍの舗装路に間口約１０ｍ接しています。

☆南方向は現在は月極駐車場で、日光を遮るような遮蔽物もなく日当たり良好です。

☆鉄骨造３階建てのビルで各階は広いフロアとなっており、自由にアレンジ、レイアウトできるスペースとなっています。

☆敷地内にはカースペース２台分が確保されています（車種による）。

★前面道路は福井県の所有する舗装路ですが、建築基準法上の道路ではないので、再建築の際は行政の許可が必要です。

【治安】

☆物件の周辺は騒音を出すような店舗や不良のたまり場のような場所はありません。

☆近辺には、コンビニ、スーパー、総菜屋、中華料理屋、蕎麦店などがあるため便利です。

【生活関連施設】

●行政

福井市西サービスセンター（Aコープやしろ店敷地内）約５２０ｍ

福井福町郵便局約６００ｍ

●買物

ショッピング広場約４５０ｍ

Ａコープ約８５０ｍ

パワーセンターワッセ約１３００ｍ

セブンイレブン約２６０ｍ

●医療

土肥診療所（内科）約３５０ｍ

やしろ歯科約７００ｍ

福井赤十字病院（総合病院）約２７００ｍ

【防災】

★当該物件を含む周辺一帯が広範囲にわたって福井市洪水・土砂災害ハザードマップの浸水想定区域（０．５ｍ～３ｍ未満）に指定されています。

★福井県が、福井県地震被害予測調査報告書（平成9年3月　福井県）をもとに『福井平野東縁断層帯』で地震が起きた場合の震度分布予測図をArcGISとGoogle社のMy Mapsの2つの機能を用いて作成した地震被害予想マップでは、

・震度６

と診断されています。

※現地販売の業者の多くは売主ではありません。

現地に他社の看板やのぼりが設置されている場合がありますが、当ホームページの掲載物件はすべて弊社取扱物件となっておりますのでご安心ください。（個人情報の提供等をなされますと当社での物件紹介ができなくなる場合が御座います）。

現地提示のご購入特典等につきましてはご相談ください。

外観

物件番号	1623
交通	北陸新幹線福井駅までバス22分ハピライン福井駅までバス22分福鉄線福井駅までバス22分
総戸数	-	階/階建	地上3階建
年間収入	-	利回り	-
建ぺい率	60%	容積率	200%
地目	雑種地	用途地域	第一種住居地域
取引態様	専任媒介	都市計画	市街化区域
土地権利	所有権	諸費用
現況	使用中
接道	西　12.5m(幅員)　法定外　10.3m(接面)	セットバック	無
特色	駐車場、公営水道、公共本下水、プロパンガス、温水洗浄便座、インターネット
取引条件有効期限	2024年11月22日

※掲載されている物件データが現状と異なる場合は現状を優先します
※利回りは、１年間の賃料収入を除して求めたものです。
※表示の賃料収入が将来にわたり確実に得られる保証はございません。
※利回りは、公租公課・共益費等、該当物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で計算しています。

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